深圳龙华【天湖岛花园】优缺点分析天湖岛花园值不值得购买？位于民治水库旁，跟坂田的交界处，民治街道梅坂大道北侧、五和大道西侧，周边有星河银湖谷等成熟小区。

　　天湖岛花园占地面积约6.08万㎡，总建筑面积约20万㎡，计容建筑面积约14.4万㎡，容积率仅约2.2，绿化率41%，规划由6栋住宅+4栋小高层组成，总户数为942户，规划停车位1256个。首推1、2栋约328套，面积约124㎡ 4房2厅2卫，3梯4户。

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　　天湖岛花园位于梅林关口，南眺银湖山脉，北接民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，占据了深圳最稠密的湖区所在地。

　　从高空俯瞰，这种一线湖景岛尖占位的「资源型豪宅」，颇有类似华侨城老钱顶豪的气韵，价值不言而喻！

　　更让人叫绝的是，项目为了追求更纯粹的居住体验，规划了仅仅2.2的容积率，绿化覆盖率高达41%。

　　而且不要忘记了，项目坐拥「永久性」的一线湖景，相当于自带私家湖泊。如果把湖泊面积也纳入计算范围，天湖岛花园的容积率恐怕只有零点几，堪称是深圳最低容积率！

　　比如，天湖岛花园项目自带约5.3万方私享园林。围绕着“伴水而居，都市度假”的设计理念，移步换景之间，为业主营造出深圳少见的慢节奏生活氛围。这个园林尺度，已经堪比一个市政小公园了！独立地块楼盘”能够享有如此大尺度的私家园林！

　　不论是运动健身、休闲会客，还是平时遛娃、饭后散步，全龄段生活的种种场景需求，都能在社区里得到恰到好处的满足。

　　尤其是对于福田的富人们来说，距离福田中心仅仅10分钟左右的车程，就能在城市新中心寻觅到一个低密湖景品质资产，简直是「出则繁华入则宁静」的终极写照，是「精神家园」的终极答案。

　　要知道，这种纯粹大面积、高门槛、高圈层的新盘，哪怕是在福田南山的豪宅新盘里，也找不出第二家江南APP。几乎没有哪个项目，敢像天湖岛花园这样，“只做纯粹的顶豪”。整个社区也没有保障房、人才房、安居房、回迁房，进一步确保了社区圈层的一致性。

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